Investissement immobilier

L’investissement immobilier consiste à faire l’achat d’un logement en immobilier dans le but de détenir le logement en comptant sur une hausse de valeur ou de mettre le logement en location, pour percevoir des revenus complémentaires. Parfois, en remplissant certaines conditions spécifiques, l’achat d’immobilier peut être aussi une méthode de défiscalisation notamment grâce à la loi Pinel pour ce qui concerne l’achat d’immobilier dans le neuf.

Fonctionnement

L’investissement locatif est un des types d’investissement immobilier et concerne tout bien immobilier qui peut être loué à une autre personne. Cela peut être un appartement ou u garage, local, cave ou tout autre bâtiment. Le plus souvent, l’achat d’un bien immobilier se fait grâce à l’apport d’un crédit. Cela permet à quelqu’un bénéficiant d’un revenu courant d’amasser immédiatement les fonds pour l’achat d’un logement tout en le repayant sur le nombre d’année choisi pour rembourser le crédit.

Rentabilité

En faisant un investissement immobilier, il est est normal de calculer d’abord la rentabilité d’un tel projet. Si par exemple le but est de faire un investissement locatif, nous voudrons comparer la taille des montant mensuels a remboursé à la banque vis-à-vis des quantités reçu par La rentabilité brute se calcule en divisant le loyer brut annuel par le prix de revient initial du bien. Il ne s'agit cependant que d'un indicateur relatif de rentabilité, car ce calcul en pourcentage ne tient pas compte des charges qui viennent grever le revenu annuel. La rentabilité brute peut paraître souvent très élevée par rapport à d'autres types d'investissement, pourtant la différence peut être très importante avec la rentabilité nette et encore plus avec la rentabilité nette nette.

Stratégie d'investissement

Il faudra enfin réfléchir a si ou quand vous allez vouloir revendre le bien, et veiller à ce que la valeur du bien reste plus élevé que quand vous l’aurez acheté